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新房入住后几年办不下房产证!所在地区划调整后,业主维权遭遇“踢皮球”

都市现场     2023-06-08 18:06:56

新房入住后几年办不下房产证!所在地区划调整后,业主维权遭遇“踢皮球”

来源|都市现场原创

未经允许 请勿转载


(资料图片仅供参考)

江西景德镇昌南新区的观众

最近在江西都市频道网络问政平台—《赣问》上反映

他们前几年购买了

景德镇市西溪美墅的新房

几年时间过去了

相关的水电燃气配套迟迟没有完善

连产权证都无法办理

让这些业主更苦恼的是

小区还出现了无人监管的尴尬

西溪美墅小区,位于景德镇市迎宾大道瓷博会展馆附近。业主付女士说,自己买房子的时候,整个楼盘已经基本完工,可以现房交付,于是她爽快地将购房款付给了开发商,可让她没想到的是钱交了之后,相关手续却迟迟无法办理。

景德镇市昌南新区西溪美墅业主 付女士:我的房子是2019年8月份买的,全额付款,至今为止没有拿到发票,没有拿到发票的原因是开发商没有交税,所以我们的发票拿不出来。

小区业主告诉记者,因为开发商的原因,西溪美墅小区一直没有进行验收,也没有正式交付。虽然目前已经有不少业主入住,但是小区配套的水电燃气还没有完善。业主们说,他们在维权的过程中,还了解到一个更加令人不安的消息。

景德镇市昌南新区西溪美墅业主 王先生:现在这个房子还是属于抵押的,暂时还发不了证,现在等于是没证的,不管你是(不是)付全款也好,都是没有证的。

小区业主说,对于这种情况,他们多次找到西溪美墅的开发商——江西东方龙陶瓷艺术品投资有限公司,希望尽快完善小区的手续和配套设施。对方虽然回复说会进行处理,可是几年时间过去了,事情并没有进展。随着开发商这几年去往外地发展,现在业主们想找到开发商困难重重,于是,他们只有求助当地政府主管部门,不料,又出现了新状况。

景德镇市昌南新区西溪美墅业主 董女士:我们2019年买房的时候,当时这个地区还是属于浮梁住建局这边管,像契税这些办理手续都是在浮梁。他说现在这里不属于他们管了,因为现在这里属于昌南新区管,规划划分给他们(昌南新区)了。

景德镇市昌南新区西溪美墅业主 钱先生:现在我们很无力,也没头绪,到底是哪个部门管我们,希望相关部门能出来为我们维权,解决这个问题。

小区的种种问题,业主们和开发商多次沟通无果后,想向监管部门寻求帮助,却遇到了无人监管的新难题。问题究竟出在哪里,有没有解决办法呢?

记者注意到,业主们提供的购房合同是由浮梁县房管局提供的制式合同,契税和印花税票据,也是由浮梁县税务部门开具。

而前两年,由于行政区划调整,西溪美墅所在的区域,由浮梁县调整到景德镇昌南新区管理。于是,记者和业主们一起找到了昌南新区住建局,这里的工作人员表示,对于西溪美墅现在面临的情况,他们确实有心无力。

景德镇市昌南新区住建局 工作人员:你们这个项目是作为历史遗留(问题),过渡到我们昌南新区来的,第二个就是不过渡的话,我们昌南新区住建局没有楼盘职能,至于你说的验收发证,我们这里是开展不了这项工作的,你到我这里来我也办不了。

这位工作人员表示,之前景德镇市住建局曾经为西溪美墅的问题,召集昌南新区和浮梁县两地住建部门进行过协调,当时的意见,是由浮梁县方面来处理。

景德镇市昌南新区住建局 工作人员:你这个项目就是浮梁监管,它发的证,就是我发你施工许可证你可以做,我就监管你,只是他(浮梁县住建局)现在找一个什么理由呢,划到我昌南新区来,但是职能没划给我。你的施工许可证不是我发的,你的质安监管不是我签的字,钢筋验槽或者地基,我一个字都没去的,你现在叫我帮你验收,我不会跟你验,我也没这个责任。市局应该很清楚,包括浮梁(住建局),我们只对我们新区范围内招商引资的工业项目,假如说厂房这种,我们去发证。

在这种情况下,西溪美墅的业主们又找到了浮梁县住房和城乡建设局,向综合部的工作人员说明情况后,对方表示,这个事情要找浮梁县住建局下属的住房保障中心。于是,记者和西溪美墅的业主们,又来到了浮梁县住房保障中心,这里的工作人员表示,因为西溪美墅所在的区域调整到了昌南新区管理,所以应该由昌南新区来处理。

景德镇市浮梁县住房保障中心 工作人员:你这个按属地划分是归昌南新区,但是原来又是浮梁县。

记者:我们到了昌南新区,但是昌南新区说,当时开工建设都是我们这边(管理)。

景德镇市浮梁县住房保障中心 工作人员:浮梁县是浮梁县,但是划到那里(昌南新区),这个需要协调。

为了明确浮梁县住建部门是否能够介入处理西溪美墅存在的问题,记者又通过电话联系上了浮梁县住房保障中心的负责人,对方表示,按照部门职责划分,他们确实无法进行监管。

景德镇市浮梁县住房保障中心主任 苏国良:我又不管验收,我就是管网签备案,网签备案在我这里。我又不管开发,开发经营它有开发办,验收它有质监站,综合机构综合部门。

假如浮梁县住房保障中心没有相关监管职责,那么西溪美墅存在的问题进应该谁来管呢?

景德镇市浮梁县住房保障中心主任 苏国良:现在就是昌南新区住建部门,我跟你讲,现在昌南新区它有住建部门,权利已经移交了。

5月31日,我们的相关节目报道之后,景德镇相关部门迅速作出了回应。相关负责人介绍,西溪美墅位于原赣东北物流园内,现有业主76户,已入住13户。2019年,房屋主体建设完成,由于开发企业——江西东方龙陶瓷艺术品投资有限公司后期出现资金困难,小区水、电、气等相关基础配套设施的建设难以跟进,导致项目迟迟未能全面竣工,无法正常竣工验收备案和办理不动产权证。在这种情况下,开发商将部分房产交付给了业主入住。

景德镇浮梁县委常委、副县长 段铖松:期间(在2019年)由于区划调整和职能划转,我们(和昌南新区)的一些工作衔接,没有及时对接跟进,导致项目的后期监管,未能及时推进,为此我们也深表歉意。

段铖松告诉记者,都市频道《聚焦“放管服”改革 曝光“怕慢假庸散》节目播出后,景德镇市住建局召开了专题会议,成立了由浮梁县住建局牵头,景德镇市住建局、昌南新区住建局、洪源镇政府、洪源镇商贸街居委会派出人员组成工作专班,负责对接开发商了解项目网签备案、资产等现状,梳理存在的问题及原因。

景德镇浮梁县住建局党组成员、副局长 张宏政:它(小区)现在目前水、气已基本到位了,电,现在目前是已经买了变压器过来,现在就是说电的安装费用,大概还需200多万。这开发商现在资金比较紧张,再就是人防这一块,可能就是有个异地建设费用,可能有400多万,开发商现在就是说也无力承担,造成了我们无法正常去办理竣工备案和办理不动产权证。

张宏政表示,接下来,他们会约谈开发企业负责人,对项目的建设问题进行详细摸排,全面梳理项目扫尾工程需要解决的问题,制定项目推进计划,倒排工期,解决相关基础设施建设所需的资金,尽快达到竣工验收和办理不动产权证的条件。

景德镇浮梁县住建局党组成员、副局长 张宏政:把该企业在全市范围之内的资产,进行核实核清,建立台账。协调开发商与资产公司或者银行之间的关系,尽可能地释放建设资金,用于弥补后续附属基础设施建设所需。当然我们会尽一切办法和开发商一起共同努力,履行主体担当责任。

景德镇昌南新区党工委委员、管委会副主任 胡卫华:我们昌南新区坚决扛起属地责任,对西溪美墅项目,我们不推诿不扯皮不溜肩,凡是需要属地做的 、我们坚决做到,需要我们配合的我们一定配合好,把项目的真实情况和后期建设的事情的整个进度,及时和业主沟通交流反映。

主播点评:行政区划调整 要防止“监管真空”

在城市的发展进程中,很多地方都需要对行政区划进行优化调整。在区划调整后,如何确保行政机关履行法定职责,确保涉及民生等重点领域监管工作的连续性、有效性?考验着政府的服务效能,也考验着有关部门的工作作风。只有主动作为、未雨绸缪、加强协作,多补位、少推诿,才能防止出现“三不管”的监管真空,才能让群众的急难愁盼得到及时的回应和解决。

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